군자의 재테크 연구소

처음 독립해서 집 구할 때, 전세 보증금 수천만 원을 남의 통장으로 쏘는 그 순간 손 떨려보신 적 있으시죠? (저도 첫 전세 때 '이 돈 진짜 돌려받을 수 있나' 밤새 검색했었음;;) 다행히 보증금은 몇 가지 절차만 제대로 지키면 법이 진짜 강력하게 지켜줘요. 이 글에서 전세와 월세 차이, 대항력·우선변제권으로 전세보증금 지키는 법, 전세사기 예방 체크리스트, 상황별로 뭐가 유리한지까지 딱 정리해드릴게요. 🏠🔑 3줄 핵심 요약전세는 목돈 보증금을 맡기는 방식, 월세는 적은 보증금에 매달 월세를 내는 방식이에요.보증금 지키는 핵심은 전입신고(대항력) + 확정일자(우선변제권) — 이사 당일에 둘을 함께 받는 게 제일 중요해요.계약 전 등기부등본·전세가율(시세 80% 이내)을 확인하고, 불안하면 전세보증금..

"내 집 마련의 첫걸음은 주택청약 통장"이라는 말, 사회초년생이면 한 번쯤 들어보셨죠? (근데 막상 월 얼마 넣어야 하는지, 1순위는 뭔지, 가점은 어떻게 쌓이는지 제대로 아는 사람 의외로 별로 없음;;) 저도 통장만 덜렁 만들어두고 한참 방치했다가, 가점 구조 알고 나서 '아 진작 챙길걸' 하고 후회했어요. 이 글에서 청약통장 납입부터 가점 84점 계산, 1순위 조건, 소득공제까지 딱 정리해드릴게요. 🏠🔑 3줄 핵심 요약주택청약종합저축은 누구나 1인 1계좌, 월 2만~50만원 자유납입이에요(소득공제·청약은 월 25만원까지 인정).청약 가점은 84점 만점으로, 무주택기간(32) + 부양가족(35) + 가입기간(17)의 합이에요.무주택 세대주는 연 300만원 한도로 40%(최대 120만원) 소득공제까지..

내 집 마련 꿈꾸면서 집값만 보다가, 막상 계약하려니 취득세에 양도세에 세금이 줄줄이 따라붙어서 당황한 적 있으시죠? (저도 '집값 외에 이렇게 들어?' 하고 멘붕 왔었음;;) 부동산 세금은 모르고 사고팔면 진짜 세금폭탄을 맞을 수 있어요. 이 글에서 살 때·가질 때·팔 때 세금을 '큰 그림'으로 한눈에 정리해드릴게요. (구체적 세율은 워낙 자주 바뀌어서, 흐름부터 잡는 게 먼저예요.) 🏠🔑 3줄 핵심 요약부동산 세금은 살 때(취득세)·가질 때(재산세·종부세)·팔 때(양도소득세) 3단계로 나뉘어요.1세대 1주택은 일정 요건을 갖추면 양도세 비과세 등 혜택이 크고, 다주택은 중과될 수 있어요.세율·기준은 해마다 바뀌니 큰 흐름만 잡고, 실제 거래 전엔 꼭 국세청·세무 전문가로 확인하세요.CONTENTS..